不動産ソリューション
Ｑ.相続対策は早い方がいい、と言われますが、 どのタイミングではじめるのが良いですか？
もし、あなたやあなたのご家族が相続を意識し始めたら、 すぐにでも準備をはじめる必要があります。 これは、円満な相続を行うために何か対策を打とうとした場合、 「相続する人」が元気である(正常な判断ができる)必要があるからです。 「平均寿命」と「健康寿命」の差は、10年超！！ 特に今の日本の社会では、高齢化が進み、寿命が伸びたことで「長生き」がとても身近になっています。 ただし、
Ｑ.なぜ相続の相談で不動産会社に相談する人が 増えているのか？
日本では不動産に関わる税金が多く対策が必要です。 保有している時の税金は固定資産税、都市計画税がかかり、 取得した時には印紙税、登録免許税、不動産取得税、贈与税、相続税がかかります。 売却した時に、印紙税、譲渡所得税、貸している時にも不動産所得税がかかります。 なかでも相続税の申告における財産のトップが不動産です。 所有する不動産のなかで「いつ」「どの不動産に」「どんな対策を打つの
不動産投資・賃貸経営の目的とは？
最近、資産形成、資産管理、資産分散を切口に不動産購入の相談が増加しております。 現在、円安でモノの価値はそのままで価格が上がる局面に突入しております。 日本円だけでなく不動産で資産を構築していくことが改めて重要であると実感します。 今回は不動産投資・賃貸経営の目的について改めてお伝えしたいと思います。 そもそも不動産投資・賃貸経営を行う目的は何でしょうか？ 広い意味では、もちろん人
法人化は何が有利？今一度メリットを見直しましょう！
現在、個人で所有している資産を法人を活用することで税金の負担を軽減したり、 相続時の対策をするための方法として、法人を活用することができます。 法人を活用して所得を分散することで高額な所得が一人のオーナーに集中し、 高額な所得税を防いだりすることができますが、 いくつか方式があるので整理してみましょう。 同じ法人を活用する方法でも、不動産保有方式のほうが所得が分散され、 より対策の
Ｑ．賃貸物件を引き継ぎたいのですが、空室が多く家賃も 下がり、相続した後の修繕費が心配です。
Ａ．対策としては、今のうちに再生リフォームしておくことです。 相続前に物件価値が向上し、収益性もアップします。 更に、相続税評価額は同じでも投資費用(現金・債務)を引くことで、相続税が減額される効果があります。 また、減価償却資産に計上した場合、相続人がその経費の恩恵を受けられます。 しかし、年間収入が増えることで手残りが増え、 相続税の対象資産(現金)が徐々に増えてしまうことも考えら
Ｑ．投資需要増の今が売却のチャンスと 考えた場合の税金について教えてほしい！
コロナ禍、2022年問題、五輪後の不動産価格の下落等、多くの予想を覆し、 不動産価格は上がり続けており、売却を検討されている方にとっては絶好の売り時となっております。 また、昨今の不動産市場においては融資が厳しい中でも「収益物件」の需要が高まり、 「収益物件」の価格が高騰しています。 今回は物件売却のタイミングに関し、知っておきたい税金（譲渡税）の計算方法をお知らせいたします。 契約書や
Ｑ.収益物件の売却のタイミングと検討理由は？
コロナ禍、2022年問題、五輪後の不動産価格の下落等、多くの予想を覆し、不動産価格は上がり続けており、売却を検討されている方にとっては絶好の売り時となっております。また、昨今の不動産市場においては融資が厳しい中 でも「収益物件」の需要が高まり、「収益物件」の価格が高騰しています。 また、収益物件を欲しがる人が増えて、「収益物件」が不足しています。売却のチャンスを逃さないためにも今回は収益物件の売
資産の出口。知っておきたい売却の基礎知識
ご自身の資産を長期的に考えると、 “売却”も選択肢の一つです。 ただし、売却すればその分手元に現金が残るかというと、必ずしもそうではありません。 資産の将来に悩んだとき、本当に売った方がいいのかどうか、判断できる知識が必要です。 まずは不動産を売却する場合、どんな費用が掛かるか、しっかりと把握しておきましょう。 資産の売却に“かかる費用” ①仲介手数料 不動産会社に支払う費用。 売
相続や事業承継に備えて ご所有物件の見直しをしましょう！
子供のために少しでも資産を残してあげたい！そんなオーナー様の気持ちが伝わっていないケースも多いのではないでしょうか？ 二代目オーナーは「不動産はいらない、煩わしい、よくわからない」後ろ向きに件引継ぎのポイント」をお伝えします。 2代目オーナーの声 ▶借入金の返済が返しきれるのか心配・・・ ▶空室が増えてきて、将来もうまく経営できるのか、対策もわからない ▶引き継いでから、突然の修繕工事で費用が
高齢物件が生まれ変わる！建替えの基礎知識
地域では築30年を超えるアパートも増えており、築20年以上のアパート・マンションは全体の60%の時代です。資産は維持したいけど、古い物件のままで10年20年賃貸経営を続けていくのは不安･･･。そんなオーナー様の声も聞くようになってきました。今回はオーナー様にとって身近になったアパートの建替えに検討な基礎知識をお伝えします。 建替えをしない方が良い物件もある！ 古くなって入居が厳しい。賃料が
収益不動産における資産分散について
収益不動産におけるリスク管理の有効な手段の一つとして、資産の分散（ポートフォリオの構築）が挙げられます。本来、ポートフォリオとは投資家が保有している複数の投資商品の組合せとその一覧を指します。投資全体においては、現金、預金、株、為替、投資信託等、そして当然ながら「不動産」も含まれます。不動産は借入を行いながらの投資ですので、リスク管理の重要性は通常の投資よりも高いと考えられます。 今回はポー
収益不動産購⼊による相続税対策について
現⾦を不動産に組み替えることで相続税の節税、納税資⾦の確保、資産の承継、収⼊増を可能にします。今後、相続・ 事業承継が増加していくことから、改めて仕組みについてお伝えいたします。物件選定が非常に重要ですので、ご検討 されている方はお気軽にご相談くださいませ。 収益不動産の売買で相続（節税）対策、将来の資産形成・収入増対策について、事例でお伝えします。事例１は現⾦7,000万円で⼀棟アパートを
⼋王⼦アパート階段崩落事故から考える貸主のリスク管理
2021年4月に東京都八王子市の築8年のアパートで、外階段が崩れ落ち、住人の方が死亡するというあってはならない事故が発生いたしました。今回の事故は築8年と築年数の浅い物件であること、設計と異なる施工、建築基準法が規定する防腐処理がされていないこと等から建築会社に起因する事故と考えられます。2020年10月には北海道苫⼩牧市の築25年程度の2階建アパートで、外廊下が崩落し5人がケガをするという事故が
資産の出口。知っておきたい売却の基礎知識
ご自身の資産を長期的に考えると、“売却”も選択肢の一つです。 ただし、売却すればその分手元に現金が残るかというと、必ずしもそうではありません。 資産の将来に悩んだとき、本当に売った方がいいのかどうか、判断できる知識が必要です。 まずは不動産を売却する場合、どんな費用がかかるか、しっかりと把握しておきましょう。 一般的に売却時の“諸費用”と呼ばれるものですが、 少なくとも売却時、最低でも売却価