高齢物件が生まれ変わる！建替えの基礎知識
不動産ソリューション
地域では築30年を超えるアパートも増えており、築20年以上のアパート・マンションは全体の60%の時代です。資産は維持したいけど、古い物件のままで10年20年賃貸経営を続けていくのは不安･･･。そんなオーナー様の声も聞くようになってきました。今回はオーナー様にとって身近になったアパートの建替えに検討な基礎知識をお伝えします。
建替えをしない方が良い物件もある！
古くなって入居が厳しい。賃料が大きく下がっている。こんな物件は建替えを検討したくなるケースの一つですが、もし中期的にみて「そもそも立地が悪く満室にしづらい」というケースの場合は、そもそも売却や資産の組み換えを検討されるのが無難です。「建替えによって立地の不利を挽回するのは
難しい」ということは念頭に置いておきましょう。
建替えで押さえておきたい基礎知識
アパートの建替えの目安は、以下の4つです。
①建築時期
②今後かかる投資
③空室状況（過多）
④節税効果（所得税・相続税）
借入返済が終わっていればそれなりに収益が出るケースも多くなります。ただ、それ以上にコストがかかる（不安がある）、また、その後の経営・相続において、節税効果が見込めないというケースは建替え検討ケースです。
建替えの一番の課題は・・・
いざ、建て替えになったら・・・具体的には
①立ち退き
②解体工事費
の2つが必要になります。こういった動きを具体的に進める場合、ある程度の費用と労力が掛かります。こういった費用を踏まえたうえで、建替えメリットがあるか否かを総合的に判断する必要があります。もし建替えを検討され、建替えした方が良いか、具体的に何をすればよいか迷ったら、ぜひ気軽にお声がけください。
