To Foreign Nationals: How Much Does It Cost to Rent a Home in Japan?

When signing a lease for a rental property in Japan, you will encounter costs that do not exist in rental agreements overseas.
We have compiled an overview of the expenses involved in renting a home in Japan.

◆ Rent, Management Fee, and Common Area Fee
Paid monthly; the cost of renting the property.

◆ Security Deposit (Shikikin)
Paid upfront; typically equivalent to 1–2 months’ rent. Upon moving out, cleaning costs are deducted from this amount, and the remainder is refunded.

◆ Key Money (Reikin)
Paid upfront; typically equivalent to one month’s rent. A gratuity paid to the property owner.

◆ Rental Guarantee Company Fee
Paid upfront; typically equivalent to 0.5–1 month’s rent. This covers a service where the company pays the rent to the landlord or management company on the tenant’s behalf in the event of a payment default.

◆ Damage Insurance
Paid upfront; around 20,000 yen. Provides coverage for damage to household goods or the property’s fixtures and fittings.

◆ Lock Replacement Fee
Paid upfront; around 20,000–30,000 yen. The lock is replaced whenever a new tenant moves in to ensure security.

◆ Brokerage Fee
Paid upfront; equivalent to one month’s rent plus consumption tax. Paid to the real estate agency that handled the process from property introduction to contract signing.

You will need an initial payment (contract fees) amounting to roughly five months’ rent.
For an apartment with a monthly rent of 80,000 yen, this comes to around 400,000 yen.

Additionally, as you continue to live there, you will need to pay:

◆ Lease renewal fee
Paid every two years; equivalent to one month’s rent.

Compared to other countries, rental properties in Japan tend to be small yet require high upfront costs.
We would appreciate your understanding in this matter.

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日本で賃貸物件の契約を結ぶ際には、海外の賃貸契約にはない費用が発生します。
そこで、日本で住宅を借りる際にかかる費用の概要をまとめました。

◆ 家賃・管理費・共益費
毎月支払う、物件の賃借料です。

◆ 敷金
契約時に支払います。通常、家賃の1〜2ヶ月分相当額です。退去時にこの金額から清掃費用などが差し引かれ、残額が返還されます。

◆ 礼金
契約時に支払います。通常、家賃の1ヶ月分相当額です。物件の所有者（大家）に対して支払う謝礼金です。

◆ 家賃保証会社利用料
契約時に支払います。通常、家賃の0.5〜1ヶ月分相当額です。家賃の滞納が発生した際、入居者に代わって保証会社が大家や管理会社へ家賃を支払うサービスに対する費用です。

◆ 損害保険料
契約時に支払います。約20,000円です。家財や物件の設備・備品への損害を補償します。

◆ 鍵交換費用
契約時に支払います。約20,000〜30,000円です。セキュリティ確保のため、新しい入居者が入るたびに鍵を交換します。

◆ 仲介手数料
契約時に支払います。家賃1ヶ月分相当額に消費税を加えた金額です。物件の紹介から契約締結までの手続きを担当した不動産会社に支払います。

契約時には、家賃の約5ヶ月分に相当する初期費用（契約諸費用）が必要となります。
家賃が8万円の物件であれば、その総額は約40万円になります。

また、入居後には以下の費用も必要となります。

◆ 契約更新料
2年ごとに支払う費用で、家賃の1ヶ月分に相当します。

諸外国と比べ、日本の賃貸物件は狭い傾向にありながら、高い初期費用を要します。
この点につきまして、何卒ご理解いただけますようお願い申し上げます。

賃貸担当スタッフ　近藤