リフォームとリノベーション、どちらが空室対策に有効か？
賃貸経営において最大の課題は「空室対策」です。
築年数が経つと、どうしても周辺の新しい物件に比べて選ばれにくくなってしまいます。
そんな時に検討されるのが 「リフォーム」 と 「リノベーション」。
オーナーにとっては「費用対効果」、入居者にとっては「住みやすさ・魅力」が判断基準になります。では、それぞれどんな違いがあるのでしょうか？
リフォームの特徴（入居者の目線から）
リフォームは「古くなったものをきれいに直す」工事。
- クロスや床が新しいと「清潔感がある」印象になる
- 水回りの設備が新しいと「安心して使える」気持ちになる
- エアコンや給湯器などが新しいと「故障の心配が少ない」と思える
入居者にとって「きれいで安心」というのは基本条件。
築年数が浅めの物件や立地が良い物件では、リフォームだけで十分に選ばれるケースが多いです。
リノベーションの特徴（入居者の目線から）
リノベーションは「間取りやデザインを変えて、新しい価値をつくる」工事。
- 和室を洋室に変えると「今のライフスタイルに合ってる」と感じる
- 1DKを広めのワンルームにすると「ゆったり使える」と魅力が増す
- デザイン性のある内装にすると「ここに住みたい！」と感情的に選ばれやすい
入居者は「他の物件にはない個性」に惹かれます。
特に築年数が経った物件や競合が多いエリアでは、リノベーションによって差別化するのが有効です。
築年数・立地による選び方の目安
- 築10～20年 × 駅近
→ 入居者は「新しさ」を求めるので、クロスや水回りを整えるリフォームで十分。 - 築20～30年 × 競合物件が多い
→ 入居者は「古さが気になる」ので、間取りや内装を工夫するリノベーションで魅力をアップ。 - 築30年以上 × 駅から遠い・空室が長期化
→ 入居者に「選ぶ理由」をつくるため、フルリノベーションやコンセプト物件化が必要。
入居者が重視するポイント
オーナー様が投資を検討する際は、入居者が実際に内見でどう感じるかを意識することが大切です。
- 「きれいで安心して暮らせるか？」
- 「自分のライフスタイルに合っているか？」
- 「他の物件と比べてここに住みたいと思えるか？」
これらを満たせる工事を選ぶことが、空室対策に直結します。
管理会社の役割
リフォーム・リノベーションのどちらを選ぶかは、築年数・立地・周辺ニーズによって正解が変わります。
管理会社は入居者の反応や地域の需要を把握しているため、オーナー様に「費用対効果の高い選択肢」を提案できます。
- リフォーム＝「きれいで安心」 → 基本条件を整える
- リノベーション＝「ここに住みたい！」 → 差別化と魅力アップ
どちらも空室対策として有効ですが、物件ごとに最適な方法は異なります。
光栄不動産管理では、オーナー様の物件ごとに「入居者目線で魅力が伝わる改善プラン」をご提案しています。
空室でお悩みの方は、ぜひ一度ご相談ください。
光栄不動産管理
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担当スタッフ 河野（かわの）
