不動産を「売る」か「貸す」か──迷ったとき、どう考えるべきか？
こんにちは。
光栄不動産管理です。
「使っていない不動産があるけれど、売るべきか貸すべきか迷っている」
そんなご相談を、私たちは日々数多くいただいています。
どちらが正解ということはなく、お客様の状況によってベストな選択は変わります。
だからこそ今日は、「判断のヒント」となる視点を、プロの目線でお伝えしたいと思います。
まずは、「貸す」場合のメリットと注意点
不動産を貸すことで得られるのは、なんといっても安定した家賃収入です。
年金以外の収入源として、今後の生活の支えになる可能性もあります。
しかし、以下のようなリスクや負担も発生します。
- 空室や家賃滞納のリスク
- 修繕・維持管理の手間や費用
- 近隣トラブルや入居者対応
- 将来的に売却しにくくなる可能性
つまり、「貸す」ことはビジネスとして運営する側に回るということ。
収支バランスや管理体制をしっかり考える必要があります。
一方、「売る」ことのメリットと注意点
売却すれば、まとまった現金が一括で手に入ります。
その資金を他の目的に使ったり、相続対策として整理する選択も可能です。
また、管理の手間が一切なくなり、心理的にもすっきりするという声もよく聞きます。
ただし、売却にはこんな注意点も。
- 一度売ると、当然ながらもう戻せない
- タイミングによっては価格が下がっていることもある
- 譲渡所得税が発生する場合がある
つまり、「売る」ことは、いわば手放して整理する選択です。
タイミングや税金の知識も必要になります。
実際に迷っている方の多くが、正確な情報を持っていません
「貸すにしても、いくらで貸せるの？」
「売るなら、いくらで売れるの？」
ネットの相場情報を見てなんとなく判断しようとしても、実際の成約事例とは差があることも。
さらに、将来の収支シミュレーションや、税金・管理費などのコストを見落としているケースも多いのが現実です。
だからこそ、一度ご相談ください
私たち光栄不動産管理では、世田谷・杉並エリアを中心に、不動産の売却と賃貸管理のどちらにも強みがあります。
たとえばこんな事例があります：
- 空き家をそのまま売ろうとしていた方が、賃貸活用の提案を受けて年80万円の安定収入を得られるようになった
- 相続で取得した物件をどうすべきか悩んでいた方が、税金の試算を含めた売却プランを見て納得の判断ができた
私たちは、お客様にとっての「最適な選択肢」を一緒に考えることを大切にしています。
強引な営業は一切ありませんので、どうぞ安心してご相談ください。
答えは「ひとつじゃない」
不動産を売るべきか、貸すべきか。
その答えは、物件の状態やご家族の将来設計、収支のバランスによってまったく異なります。
大切なのは、「正確な情報」と「中立的な視点」で判断すること。
光栄不動産管理では、賃貸も売買もどちらも取り扱っているため、どちらかに偏ることなく、本当にお客様にとって有利な選択を一緒に考えることができます。
また、大手とは違い、地域密着型の私たちは一人ひとりのお客様の状況にじっくり向き合えるのが強みです。
売ること・貸すこと、どちらにもメリット・リスクがあります。だからこそ、最初の一歩として「相談する」ことから始めてみませんか？
あなたの不動産が持つ価値と可能性を、一緒に見つけていきましょう。
光栄不動産管理
TEL：03-3302-7111
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売買担当スタッフ 河野（かわの）
