【保存版】杉並・世田谷で家を売るなら今？高く売るコツと失敗しないための注意点
こんにちは、光栄不動産管理です(*´∀`*)
私たちは、杉並区・世田谷区を中心に不動産の売却や管理をお手伝いしている、地域密着型の不動産会社です。
最近、「家を売るなら大手に頼んだほうがいい？」「古くても高く売れる？」というご相談がとても増えています。
この記事では、
- なぜ今、家を売る人が増えているのか
- 実際の売却事例（3件）
- 大手不動産会社との違い
- よくある質問とその答え
をまとめてご紹介します。
◆ 今、家を売るなら「チャンス」かもしれません
杉並・世田谷エリアでは、ここ数年で地価が上昇傾向にあります。特に以下のような背景があります。
- 中古住宅のニーズ増（新築が高騰）
- 相続・住み替えによる売却の活発化
- エリア限定で物件を探す購入希望者が多い
つまり、「多少古くても、立地さえ良ければ」十分に高値で売れる可能性があるのです。
◆ 【事例①】空き家を放置せず、想定以上の価格で売却（杉並区 永福）
相談内容：
相続した実家が空き家になって5年。管理や税金が負担に。
対応内容：
- 不用品撤去・清掃
- 写真撮影とオンライン掲載
- 適正価格で販売 → 3週間で買付！
結果：
→ 4,980万円→5,100万円で成約！
お客様の声：
「もっと早く相談すればよかった。地元の業者さんで安心でした」
◆ 【事例②】住み替えと同時売却で、仮住まいなし（世田谷区 桜上水）
相談内容：
夫婦2人暮らしになり、利便性の高いマンションに住み替え希望。
対応内容：
- 住みながら売却活動
- 新居の提案と引渡し日調整
結果：
→ 6,800万円査定 → 6,700万円で2ヶ月で成約
ポイント：
→ 売却と購入を同時に進行し、仮住まい不要・スムーズな引越しを実現。
◆ 【事例③】賃貸中のアパートをオーナーチェンジで売却（世田谷区 上北沢）
相談内容：
築20年のアパートを所有。空室リスクもあり、買い替えを検討。
対応内容：
- 収支資料を整備
- 投資家向けに非公開販売
結果：
→ 4,200万円で売却（利回り6.3％）
お客様の声：
「築年数が気になっていたけど、的確な提案と販売戦略に助けられました」
◆ 大手不動産会社 vs 地元不動産会社の違い
| 比較項目 | 大手不動産会社 | 光栄不動産管理（当社） |
|---|---|---|
| 対応エリア | 全国・広域 | 杉並・世田谷に特化 |
| 担当者 | 異動が多く、地域に詳しくないことも | 地域密着、専任担当制 |
| 売却スピード | 標準的 | 柔軟に対応、即売却事例も多数 |
| 売り方の柔軟性 | 型通りの販売が多い | 非公開売却・住み替え対応など柔軟 |
| 費用感・手数料 | 基本的には同じ | 明朗会計、提案に応じて負担軽減策あり |
| アフターケア | 担当が離れることも | 最後まで伴走＋税務・相続も相談OK |
結論：
「全国ブランド＝安心」という時代ではありません。
地元の相場を理解し、あなたの背景に寄り添ってくれる担当者と進める方が、結果として高く・早く・スムーズに売却できることも多いのです。
◆ よくある質問（Q&A）
Q. 査定してもらったら売らないといけませんか？
→ ご心配無用です。無料査定・秘密厳守で、売るかどうかはご自身でご判断いただけます。
Q. 売却したことが近所に知られたくないのですが？
→ 「非公開売却」や「水面下での紹介」にも対応可能です。現地看板も出さずに売る方法があります。
Q. 税金や相続のことも相談できますか？
→ 税理士・司法書士と提携しており、ワンストップでご相談いただけます。
◆ まとめ：迷ったら、まずは価格を知ることから
家の売却は、一生に一度あるかないかの大きな判断です。
だからこそ、経験と実績、そして地域のことをよく知っている不動産会社に相談することが大切です。
光栄不動産管理
TEL：03-3302-7111
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売買担当スタッフ：河野（かわの）
