高齢物件が生まれ変わる！建て替えの基礎知識
地域では築30年を超えるアパートも増えてきました。
資産は維持したいけど、古い物件のままで10年20年賃貸経営を続けていくのは不安･･･。
そんなオーナー様の声も聞くようになってきました。
今回はオーナー様にとって身近になったアパートの建て替えに検討な基礎知識をお伝えします。
建て替えをしない方が良い物件もある！
古くなって入居が厳しい。賃料が大きく下がっている。
こんな物件は建て替えを検討したくなるケースの一つですが、
もし中期的にみて「立地が悪く満室にしづらい」というケースの場合は、
そもそも売却や資産の組み換えを検討されるのが無難です。
「建て替えによって立地の不利を挽回するのは難しい」ということは念頭に置いておきましょう。
建て替えで押さえておきたい基礎知識
アパートの建て替えの目安は、
①建築時期
②今後かかる投資
③空室状況（過多）
④節税効果（所得税・相続税）
の4つです。
借入返済が終わっていればそれなりに収益が出るケースも多くなります。
ただ、それ以上にコストがかかる（不安がある）、また、その後の経営・相続において、
節税効果が見込めなくなってきている、というケースは建て替え検討ケースです。
建て替えの一番の課題は・・・
いざ、建て替えになったら・・・具体的には
①立ち退き
②解体工事費
の2つが必要になります。
こういった動きを具体的に進める場合、ある程度の費用と労力が掛かります。
これらを踏まえたうえで、建て替えのメリットがあるか否かを総合的に判断する必要があります。
もし建て替えを検討され、建て替えした方が良いか、具体的に何をすればよいか迷ったら、ぜひ気軽にお声がけください。
