スタッフからのお知らせ・日記
空室過剰市場を生き抜く「賃貸経営法」 繁忙期に向けたお部屋作り
今月のテーマは「繁忙期に向けたお部屋作り」です。コロナ禍ですが「不動産賃貸業」としてやることは変わりません。選ばれる物件化（例年より少し強めの対策）、テナントリテンション対策（不要な退去を防ぐ・クレーム拡大予防）、情報収集を徹底しライバルよりも早く手を打つことが重要です。 以前の状態に戻す「原状回復」ではなく、今の時代に合わせて決まる修繕をする「現状回復」の３つのポイントについてお伝えします。
収益不動産における資産分散について
収益不動産におけるリスク管理の有効な手段の一つとして、資産の分散（ポートフォリオの構築）が挙げられます。本来、ポートフォリオとは投資家が保有している複数の投資商品の組合せとその一覧を指します。投資全体においては、現金、預金、株、為替、投資信託等、そして当然ながら「不動産」も含まれます。不動産は借入を行いながらの投資ですので、リスク管理の重要性は通常の投資よりも高いと考えられます。 今回はポー
収益不動産購⼊による相続税対策について
現⾦を不動産に組み替えることで相続税の節税、納税資⾦の確保、資産の承継、収⼊増を可能にします。今後、相続・ 事業承継が増加していくことから、改めて仕組みについてお伝えいたします。物件選定が非常に重要ですので、ご検討 されている方はお気軽にご相談くださいませ。 収益不動産の売買で相続（節税）対策、将来の資産形成・収入増対策について、事例でお伝えします。事例１は現⾦7,000万円で⼀棟アパートを
⼋王⼦アパート階段崩落事故から考える貸主のリスク管理
2021年4月に東京都八王子市の築8年のアパートで、外階段が崩れ落ち、住人の方が死亡するというあってはならない事故が発生いたしました。今回の事故は築8年と築年数の浅い物件であること、設計と異なる施工、建築基準法が規定する防腐処理がされていないこと等から建築会社に起因する事故と考えられます。2020年10月には北海道苫⼩牧市の築25年程度の2階建アパートで、外廊下が崩落し5人がケガをするという事故が
賃貸物件の修繕・メンテナンスを考える
今回は、グループ会社でもあります矢島不動産管理が加盟しております、 全米不動産管理協会（IREM JAPAN）の修繕・メンテナンスの考え方をご紹介します。 予防、矯正、繰延の３種類の考え方が述べられております。 老朽化が進んでいく中で、修繕・メンテナンスはとても重要です。 当然築年数が経過して行けば、空室増加、家賃は下落傾向になりますが、 適切なリフォームやリノベーション、大規模修繕工事を行うこ
資産の出口。知っておきたい売却の基礎知識
ご自身の資産を長期的に考えると、“売却”も選択肢の一つです。 ただし、売却すればその分手元に現金が残るかというと、必ずしもそうではありません。 資産の将来に悩んだとき、本当に売った方がいいのかどうか、判断できる知識が必要です。 まずは不動産を売却する場合、どんな費用がかかるか、しっかりと把握しておきましょう。 一般的に売却時の“諸費用”と呼ばれるものですが、 少なくとも売却時、最低でも売却価
初めてのお部屋探し～きっかけ編～
初めてのお部屋探し。 いったい何からどうやって探せばいいのか・・・ スマホでアプリとかホームページとかでたくさん探す方法があるのは知っているけれど、 いつ頃引っ越しをした方がいいのか、どのくらい前から探した方がいいのか、 初期費用ってどのくらいかかるのか、見当もつかない・・・。 初めて賃貸のお部屋を探される方はみなさん同じ悩みや不安を抱えています。 今はネットの時代ですから、あちこちの不動産