築30年以上の家でも売れる？実際によくあるご相談と売却のポイント
「うちの家は築40年だから売れないかもしれない…」
不動産売却のご相談をいただく中で、このようなお声をよくいただきます。
しかし実際には、築30年以上の住宅でも売却できるケースは数多くあります。
今回は築古住宅の売却について、よくある誤解と売却のポイントをご紹介します。
建物が古くても売れるの？
建物が古くても土地に価値があるケースは多いです。
築建物自体の評価は低くなることがありますが、不動産の価値は建物だけではありません。
例えば、
・駅から徒歩圏内
・整形地
・閑静な住宅街
・人気学区内
・接道条件が良い
といった条件が揃っている場合、土地として十分な価値が認められることがあります。
購入希望者の中には、「建物は解体して新築したい」という方も少なくありません。
リフォームしない方が良い場合もあるということです。
売却前にリフォームを検討される方もいらっしゃいますが、数百万円かけてリフォームしたからといって、その費用をそのまま売却価格に上乗せできるとは限りません。
買主様によっては、
・自分好みにリフォームしたい
・建て替えを検討している
というケースもあるので、まずは現状のまま査定を行い、必要性を判断することをおすすめします。
「古家付き土地」として売却する選択肢
築古住宅の場合、「中古戸建」として販売するだけでなく、
「古家付き土地」として売却する方法もあります。
建物の状態やエリアの需要によっては、こちらの方がスムーズに売却できるケースもあります。
売却方法は一つではなく、不動産ごとに最適な販売戦略が異なります。
仲介と買取、どちらが向いている？
築年数が古い物件の場合、
仲介
・市場で広く購入希望者を募集できる
・高値売却が期待できる
買取
・現況のまま売却しやすい
・売却までの期間が短い
という特徴があります。
「少しでも高く売りたい」のか、「早く現金化したい」のかによって選択肢は変わります。
まずは現在の価値を知ることから
築30年以上の住宅でも、立地や土地条件によって十分売却できる可能性があります。
「古い家だから売れないだろう」
と判断する前に、まずは現在の市場価値を把握することが大切です。
当社では、現地調査や周辺成約事例をもとに無料査定を行っております。
相続したご実家や空き家、長年お住まいになったご自宅など、不動産売却をご検討の際はお気軽にご相談ください。
売買担当スタッフ 河野
