マイホーム購入にかかる経費とは？
人生において何度もということはないと思われるマイホーム購入
そろそろお家どうしようかなと考え始めたときに気になる疑問
結局いくら準備したらいいの？
「物件価格だけで考えていたら、想像以上にお金がかかった…」
これはマイホーム購入でよくある声です。
購入時には、物件価格のほかに 5〜8％程度の諸経費 がかかります。
さらに、入居後に必要になる 予備費 も忘れずに見積もっておくと安心です。
1. マイホーム購入でかかる主な費用
契約や登記でかかるもの
- 印紙税（数万円）
- 登録免許税（所有権移転やローン設定）
- 司法書士報酬（数万円〜十数万円）
住宅ローン関連
- ローン事務手数料
- 保証料または保証会社利用料（数十万円になることも）
- 火災保険・地震保険
購入後すぐに必要になるもの
- 固定資産税・都市計画税の精算金（数万円〜十数万円）
- 引越し代
- カーテン・照明・エアコン・家具家電など新生活費用
2. 予備費として考えておきたいもの
- リフォームやオプション工事（網戸・カーテンレール・エアコン追加など）
- 固定資産税が想定より高いケース
- 生活の変化（車の買い替え、子ども部屋の準備など）
3. 自己診断ワークシート 
物件価格を入れて、ざっくり計算してみましょう。
※例は「物件価格4,000万円」の場合です。
| 項目 | 概算目安 | あなたの想定額 |
|---|---|---|
| 契約・登記関係 | 約20〜40万円 | ＿＿＿＿円 |
| 住宅ローン関連 | 約70〜120万円 | ＿＿＿＿円 |
| 火災・地震保険 | 約15〜30万円 | ＿＿＿＿円 |
| 引越し・家具家電 | 約50〜100万円 | ＿＿＿＿円 |
| 固定資産税精算金 | 約5〜15万円 | ＿＿＿＿円 |
| 小計（諸経費） | 約160〜300万円 | ＿＿＿＿円 |
| 予備費（物件価格の5〜10％） | 200〜400万円 | ＿＿＿＿円 |
| 合計目安 | 約360〜700万円 | ＿＿＿＿円 |
ポイント：
物件価格4,000万円なら、諸経費＋予備費で400〜700万円程度 を見ておくと安心です。
まとめ
マイホーム購入には「物件価格＋5〜8％の諸経費」がかかります。
さらに家具家電やリフォーム、固定資産税などもあるため、物件価格の1〜2割程度を余裕資金として確保しておくことが理想です。
このワークシートを使って自己診断すれば、無理のない資金計画が立てられます。
安心して新生活を始めるために、購入前に一度チェックしてみましょう。
売買担当スタッフ 河野（かわの）
