【実例紹介】築40年のマンションでもスムーズ売却！杉並区高円寺南のケース
こんにちは、光栄不動産管理です。
今回は、実際に当社が担当させていただいた「中古マンションの売却事例」をご紹介します。築年数の古い物件でも、適切な戦略をとればしっかりと売却できることがおわかりいただけるかと思います。
■ご依頼の背景
売主様は杉並区在住の60代ご夫婦。
お子様が独立されたことで手狭なマンションを手放し、ご実家への移住を検討されていました。
- 所在地：杉並区
- 物件種別：分譲マンション（築40年・3階部分）
- 面積：58㎡／2LDK
- 売却理由：終活の一環として住み替えを希望
■お悩みポイント
売主様が特に心配されていたのが、
- 「築年数が古いので売れるか不安」
- 「住みながら売却してもよいか？」
- 「リフォームはした方がいいのか？」
というご相談内容でした。
■光栄不動産管理のご提案
当社ではまず【無料査定＋現地確認】を実施し、以下のような戦略をご提案しました：
- 室内は丁寧に使われていたためリフォームせず現状渡し
- 住みながらの売却（スケジュール調整も当社が対応）
- 近隣成約事例＋ターゲット層を分析し適正価格で販売スタート
- 地元でマンションを探していた買主様へ、既存顧客ネットワークを活用
■結果：募集から約3週間で成約！
- 募集価格：2,280万円
- 成約価格：2,230万円
- 内見件数：5組
- 成約までの期間：約3週間
地元で物件を探していた30代ご夫婦が購入。リノベーション前提での購入でしたので、売主様の負担はゼロでした。
■お客様の声
古いマンションでも売れるか不安でしたが、光栄不動産さんの的確なアドバイスと地元ネットワークに助けられました。住みながらの売却も安心してお任せできました！
■まとめ
築年数のある物件でも、【立地】や【ターゲットのニーズ】をしっかり分析すれば、スムーズに売却が可能です。
杉並・世田谷エリアでの不動産売却は、地域密着で対応できる私たちにぜひご相談ください！
売買担当スタッフ 河野（かわの）
