土地や建物の相続問題 〜意外な落とし穴と解決策〜
不動産の相続には、多くの人が気づかない落とし穴があります。今回は、実際に相続を経験した方々の体験談を交えながら、問題点とその解決策について掘り下げていきます。
1. 土地・建物の相続で発生する主な問題
1-1. 遺産分割トラブル
田中さん（50代・会社員）の体験談
「私たち兄弟は3人いて、両親が遺した実家をどうするかで意見が分かれました。次男と三男は売却して現金化を希望しましたが、私は親の思い出が詰まった家を残したいと思っていました。話し合いがこじれ、結局は家庭裁判所で調停をすることに。もっと早く話し合っていれば、こんなに大変なことにはならなかったでしょうね。」
1-2. 固定資産税や維持費の負担
鈴木さん（60代・主婦）の体験談
「私は遠方に住んでいるので、相続した実家の管理が難しく、そのまま放置してしまいました。すると、老朽化が進んで近隣住民から『危ないからどうにかしてほしい』と言われるように。解体を決意しましたが、解体費用が200万円以上かかると分かり、どうしようかと頭を抱えました。」
1-3. 名義変更や登記手続きの手間
高橋さん（40代・自営業）の体験談
「祖父の家を相続しましたが、祖父の名義のまま20年以上放置されていました。売却しようとしたときには、すでに相続人が10人以上に増えていて、全員の同意を得るのに1年以上かかりました。早めに登記を済ませておくことがどれほど重要かを痛感しました。」
2. 不動産相続の解決策
2-1. 遺言書の作成
「相続トラブルを防ぐには、やはり遺言書の作成が有効です。特に『誰が不動産を相続するのか』を明確にしておくことが重要です。公正証書遺言にすることで、より法的に強い効力を持たせることができます。また、遺留分（法定相続人の最低限の取り分）にも配慮しておくと、争いを避けやすくなります。」（相続専門の弁護士・佐藤先生）
2-2. 共有名義を避ける
「兄弟で共有名義にすると、売却や活用の際に全員の同意が必要になります。これが原因で何年も話し合いがまとまらないケースも多いです。単独名義にするか、早い段階で売却・現金化を検討するのも一つの方法ですね。」（不動産コンサルタント・山本さん）
2-3. 生前贈与の活用
「生前に不動産を贈与すると、相続時のトラブルを減らすことができます。ただし、贈与税が発生するので、計画的に行うことが大切です。」（税理士・木村先生）
生前贈与のメリット
- 相続開始前に財産を分割できる。
- 贈与税の基礎控除（年間110万円）を活用できる。
- 小規模宅地等の特例を利用すれば相続税を軽減できる。
2-4. 家族会議を定期的に開く
「意外と皆さんやっていないのが、家族会議です。相続の話はタブー視されがちですが、いざというときにスムーズに進めるためには、普段から話し合うことが重要です。」（司法書士・中村さん）
家族会議の進め方
- 相続人全員が参加する。
- 事前に不動産の評価額や負担を確認する。
- 専門家（税理士・弁護士・不動産業者）を交えて具体的な方針を決める。
2-5. 相続放棄の検討
「価値の低い不動産を相続すると、固定資産税や維持費の負担が大きくなります。そのような場合は、相続放棄をするのも一つの方法です。ただし、一度放棄するとその不動産に関する権利も失うため、慎重な判断が必要です。」（弁護士・松田先生）
相続放棄の手続き
- 相続開始を知った日から3か月以内に家庭裁判所で手続きを行う。
- 相続放棄をすると、その不動産に関する権利も失うため慎重に判断する。
3. まとめ
不動産の相続は、事前対策をしないとトラブルが発生しやすい分野です。遺産分割の争い、維持費の負担、名義変更の手続きなど、多くの課題があるため、早めに準備をしておくことが重要です。
相続問題を防ぐための対策
- 遺言書の作成で相続の方針を明確にする。
- 共有名義を避けることでトラブルを減らす。
- 生前贈与を活用し、円滑に財産を移転する。
- 家族会議を定期的に開くことで意見をすり合わせる。
- 不要な不動産は相続放棄も視野に入れる。
不動産は大切な資産ですが、相続時には負担にもなり得ます。専門家に相談しながら、適切な対策を講じることが、家族の未来を守るために必要です。
いずれ来る相続の問題、悩ましいですよね。弊社でも相続相談の窓口を設けておりますのでお気軽にお問い合わせください。
売買担当スタッフ：河野（かわの）
