賃貸 vs 購入の落とし穴（本当に買ったほうが得なのか？）
不動産を「買うべきか、それとも借りるべきか？」という議論は、昔から多くの人が悩むテーマです。一見すると「買えば資産になるし、老後も安心」と思われがちですが、実はさまざまな落とし穴があります。
本当に買ったほうが得なのか？賃貸と購入のメリット・デメリットを比較しながら考えてみましょう。
1. 購入派 vs 賃貸派、それぞれの主張
【購入派の意見】
・資産になる：ローン完済後は自分のものになる。
・老後の安心：賃貸は高齢になると借りにくくなる。
・ローン完済後は支出が減る：家賃を払う必要がなくなる。
・リノベーションの自由：好きなように改装できる。
▶ 体験談： 田中さん（40代・会社員）は、20代の頃から「家賃を払うなら持ち家がいい」と考えていました。35歳で3LDKのマンションを購入し、家族と快適に過ごしていましたが、数年後に転勤が決まりました。売却を考えたものの、思ったより値がつかず、結局は賃貸に出して管理会社に委託することに。「購入してよかったけど、まさか転勤するとは思わなかった」と振り返ります。
【賃貸派の意見】
・固定費が安定：家賃以外の大きな出費がない。
・住み替えの自由：転勤やライフスタイルの変化に柔軟に対応できる。
・修繕費不要：家のメンテナンス費用を負担しなくてよい。
・資産価値の変動リスクなし：不動産価格の下落リスクを気にする必要がない。
▶ 体験談： 鈴木さん（30代・ITエンジニア）は、賃貸派です。仕事柄リモートワークが多く、「好きな街に住めるのがメリット」と話します。数年ごとに引っ越しをして新しい環境を楽しんでおり、「購入すると身動きが取りづらくなるのが嫌だった」と言います。
2. 盲点になりがちなコスト比較
「購入は賃貸より得」と思われがちですが、実際には見落とされがちなコストが存在します。
【購入時の初期費用】
・頭金（物件価格の10～20％程度）
・登記費用・仲介手数料・税金（数十万～数百万円）
・住宅ローン保証料（数十万円）
【維持費】
・固定資産税（年間数万円～数十万円）
・修繕・リフォーム費（マンションの大規模修繕、戸建の外壁・屋根補修など）
・管理費・修繕積立金（マンションなら毎月数万円）
▶ 体験談： 山本さん（50代・自営業）は、築20年の戸建てを購入。しかし、想像以上にリフォーム費用がかかり、屋根や水回りの修繕だけで500万円以上かかったそうです。「購入時には修繕費まで計算しておくべきだった」と後悔しています。
【売却時のコスト】
・仲介手数料（売却価格の3％＋6万円）
・譲渡所得税（利益が出た場合に課税）
▶ 一方、賃貸は毎月の家賃がかかるものの、購入に伴う大きな出費やリスクを避けられます。
3. 「買って損する」ケースとは？
「マイホームは資産になる」と言われますが、状況によってはむしろ損をする可能性もあります。
・転勤やライフスタイルの変化：転職や転勤で住めなくなった場合、売却や賃貸運用が必要になる。
・資産価値の下落：郊外や人口減少エリアでは購入時より価格が下がる可能性がある。
・維持費が想定以上にかかる：マンションの管理費や修繕積立金の値上がり。
4. 「買ったほうが得」になる条件とは？
逆に、以下のような条件が揃えば、購入が有利になる可能性があります。
・資産価値が落ちにくいエリア（都心や人気の駅近物件）
・長期間住む予定がある（10年以上住むならコストメリットが出やすい）
・ローン返済額が家賃と同等または安い。
・安定した収入がある（ローンの支払いが滞らない）
結論：どっちが得なのか？
5. 結局、賃貸と購入のどちらが得かはライフプラン次第です。
転勤や転職の可能性が高い人 → 賃貸向き
同じ場所に長く住む予定がある人 → 購入向き
不動産投資としての価値を考えるなら購入もアリ
「買うのが正解」という神話に惑わされず、数字でシミュレーションしながら慎重に判断することが重要です。
売買担当スタッフ 河野（かわの）
