| お金の話（賃貸） | 世田谷・杉並エリアの一戸建て, マンション, 土地, 借地などの賃貸・売買なら光栄不動産管理へ

賃貸物件の契約には次の費用が発生します。

・敷金　１ヶ月分とするところが多い。賃料の滞納や退去時のクリーニング費との相殺にあてられる。敷金無料の物件は退去時のクリーニング費用を前払いで請求される場合もある。

・礼金　大家さんへ、これから宜しくお願いしますといった意味合いの費用。

・前家賃　入居当月の家賃。月の途中からの入居だと当月の日割り家賃+来月分の家賃となる場合が多い。

・共益費(管理費)　建物の共用部分にかかる費用。月の途中からの入居だと日割り+来月分となる場合が多い。

・火災(家財)保険　火災、漏水、盗難等での損害を補償する保険。大体２万円くらい。２年毎の更新が多いが物件によっては月払いで発生する場合もある。

・鍵交換費用　前入居者がスペアキーを持っている可能性もゼロでは無いので、入居者が入れ替わるたびに鍵交換が行われる。２万円くらいから、特殊なものになると４万円を超える場合もある。

・賃貸保証会社費用　入居者が家賃を滞納した場合、保証会社が大家さんに立て替え払いをしてくれるシステム。昔は連帯保証人必須だったが、現在は保証会社を利用して契約するパターンがほとんどです。初回は賃料+共益費の50～100%、その後１年ごとに更新という場合が多いですが、毎月賃料+共益費の数％を支払うという場合もある。

・２４時間サービス　鍵の紛失や給水管の破損など、万が一の時に有難い救急サービス。

・害虫駆除　・室内消毒　・消火器　物件によってはこれらサービスがついてくるものもあります。

・仲介手数料　物件の案内や申込、連絡、契約にまつわる報酬として家賃１ヶ月分+消費税。

ざっとですが、初期費用は賃料の６ヶ月分前後を見込んでおくと良いかと思います。