相続したマンションの活用方法｜売却・賃貸を判断するポイント
相続したマンションを前に、「このまま持っていた方がいいのか、それとも売った方がいいのか？」と悩まれる方は少なくありません。
自分で住む予定がない場合でも、売却するだけでなく、賃貸に出すという選択肢もあります。
ただし、どちらが良いかは物件の立地や築年数、管理状態、今後の費用などによって変わります。
まずは「売る・貸す」の両方を考える
相続したマンションだからといって、すぐに売却を決める必要はありません。
一方で、「せっかく相続したのだから、とりあえず持っておこう」と考えるのも注意が必要です。
マンションは所有しているだけでも、管理費や修繕積立金、固定資産税などの費用が継続して発生します。
そのため、
「売った場合はいくらになるのか」
「貸した場合はいくらの家賃が見込めるのか」
「年間でどのくらいの費用がかかるのか」
を一度整理してみることが大切です。
賃貸にすれば必ず得とは限らない
「毎月家賃が入るなら、売らずに貸した方がいい」と考える方もいらっしゃいます。
しかし、家賃収入がそのまま利益になるわけではありません。
管理費・修繕積立金、固定資産税、賃貸管理費、修繕費などを差し引いて考える必要があります。
また、空室になれば家賃収入はなくなります。
相続したマンションを賃貸する場合は、「いくらで貸せるか」だけではなく、「保有し続けることでどの程度の収益が残るのか」まで考えることが重要です。
リフォームすれば家賃を上げられる？
築年数が経過したマンションの場合、「リフォームしてきれいにすれば、家賃を上げられるのでは？」と考えることもあるでしょう。
もちろん、室内をきれいにすることで募集しやすくなるケースはあります。
ただし、リフォームにかけた費用が、そのまま家賃に反映されるわけではありません。
入居者が判断するのは、「この部屋にこの家賃を払う価値があるかどうか」です。
築年数や駅からの距離、マンション全体の管理状態など、室内以外の条件も含めて考える必要があります。
売却と賃貸、どちらがいい？
相続したマンションについては、
・そのまま売却する
・リフォームせずに賃貸する
・必要な部分だけ修繕して賃貸する
・一定期間保有してから売却する
など、いくつかの選択肢があります。
大切なのは、最初から「売る」「貸す」と決めるのではなく、それぞれのメリット・デメリットを比較してから判断することです。
特に、築年数が経過したマンションでは、今後の修繕や管理費・修繕積立金の負担なども含めて考えておきたいところです。
相続したマンション、まずは現在の価値を知ることから
「まだ売るか貸すか決めていない」という段階でも問題ありません。
むしろ、売却した場合の価格と、賃貸した場合の家賃や収支を比較しておくことで、今後の選択肢が見えやすくなります。
「売った方がいいのか、貸した方がいいのか分からない」
「今の相場なら、いくらくらいで売れるのか知りたい」
「貸した場合の家賃がどのくらいになるのか知りたい」
「リフォームした方がいいのか、そのまま貸した方がいいのか迷っている」
このようなご相談でも構いません。
相続したマンションは、「せっかく相続したから持っておく」でも「とりあえず売る」でもなく、その物件を今後どう活かすのがよいのかを考えることが大切です。
売却・賃貸、それぞれの可能性を比較しながら、ご自身に合った活用方法を検討してみてはいかがでしょうか。
売買担当スタッフ 河野（かわの）
