借地権付き建物を売却したい方へ｜第2回 借地権はいくらで売れる？価格が決まるポイント
「借地権は所有権より安くなると聞いた。」
「借地権付き建物でも高く売れることはあるの？」
「査定額に差があって、どれを基準にすればよいか分からない。」
借地権の売却をご検討されている方から、このようなご相談をいただくことがあります。
借地権は土地を借りている権利であるため、所有権の不動産とは価格の考え方が異なります。
しかし、「借地権だから安くしか売れない」と一概には言えません。
契約内容や物件の状況によって、売却価格は大きく変わります。
借地権の価格は何で決まる？
借地権の価格は、主に次のような要素によって決まります。
- 借地契約の内容
- 借地権の種類（旧法借地権・普通借地権など）
- 残存期間
- 地代の金額
- 建物の状態
- 土地や建物の立地条件
- 地主との関係や譲渡承諾の条件
同じエリアであっても、契約内容や権利関係によって査定額が変わることがあります。
地主の譲渡承諾が価格に影響することもあります
借地権を第三者へ売却する場合、契約内容によっては地主の譲渡承諾が必要となります。
譲渡承諾がスムーズに得られる場合と、条件調整に時間を要する場合では、
購入希望者の印象や売却活動に影響することがあります。
そのため、売却を検討する際には、契約内容を確認しながら進めることが大切です。
建物の状態も重要なポイントです
借地権付き建物では、土地だけでなく建物の状態も査定に影響します。
例えば、
- 建物をそのまま利用できる
- リフォームが必要
- 老朽化が進んでいる
といった状況によって、購入希望者の評価は変わります。
また、建替えを前提とする場合には、建替え承諾の条件なども確認が必要になることがあります。
査定額が会社によって異なる理由
借地権は権利関係が複雑なため、不動産会社によって査定額や販売方法の考え方が異なることがあります。
そのため、金額だけで判断するのではなく、
- なぜその査定額なのか
- どのような販売方法を考えているのか
- 地主との調整も見据えた提案になっているか
といった点も確認することが大切です。
ご相談時にあると役立つ資料
ご相談の際には、次のような資料をご用意いただくと、より具体的なご提案が可能です。
- 借地契約書
- 建物の登記事項証明書
- 固定資産税納税通知書
- 更新契約書や覚書
- 地代が分かる資料
お手元にない資料がある場合でも、ご相談いただけますのでご安心ください。
まずは現在の価値を知ることから
借地権付き建物は、契約内容や権利関係によって売却方法が異なります。
そのため、まずは現在の状況を整理し、どのような選択肢があるのかを知ることが大切です。
- 「第三者へ売却する」
- 「地主への売却を検討する」
- 「底地との同時売却を視野に入れる」
など、お客様の状況に合わせた方法をご提案いたします。
世田谷区・杉並区で借地権の売却相談なら光栄不動産管理へ
借地権付き建物は、一つとして同じ条件の物件はありません。
当社では、借地契約の内容や地主との関係などを確認しながら、
お客様に適した売却方法をご提案しております。
「借地権でも売却できるのか知りたい」
「まずは査定だけお願いしたい」
という段階でも、お気軽にご相談ください。
売買担当スタッフ 河野（かわの）
